โกดังสินค้าหรือโรงงานเป็นตัวเลือกที่สำคัญอันดับแรก ๆ ที่ผู้ประกอบการเลือกใช้ในการทำธุรกิจ ซึ่งเป็นส่วนที่ขาดไม่ได้เพื่อให้การดำเนินธุรกิจเป็นไปอย่างต่อเนื่อง ราบรื่น และก้าวหน้า โดยมีอยู่หลากหลายโรงงานที่มีลักษณะต่างกัน การที่ผู้ประกอบการหรือนักธุรกิจมีโกดังจะช่วยให้เกิดความคล่องตัวและสะดวกในการดำเนินงาน บทความนี้จะมาพูดถึงขั้นตอนการ เช่าโรงงาน ว่ามีอะไรบ้างที่ควรปฏิบัติเพื่อให้ได้โรงงานที่มีคุณภาพ มีความเหมาะสมต่อธุรกิจของตนเอง
ขั้นตอนของการ เช่าโรงงาน
สำหรับขั้นตอนสำคัญในการดำเนินการ เช่าโรงงาน ที่ผู้ประกอบธุรกิจทุกคนควรจะรู้นั้น สามารถกล่าวได้ทั้งหมด 3 ขั้นตอน ดังนี้
- หาโกดังสินค้าหรือโรงงานที่ผู้ประกอบการต้องการ
- เลือกโรงงานที่จะเช่าให้ถูกประเภท พื้นที่อุตสาหกรรมในทุกวันนี้มีอยู่มากมายหลากหลาย ทั้งที่เป็นคลังสินค้า โรงงาน โกดัง ผู้เช่าจำเป็นต้องเลือกโรงงานให้เหมาะกับการทำงานของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นลักษณะงาน สินค้าที่จัดเก็บ อุตสาหกรรม
- มีหลายตัวเลือกให้เลือก ก่อนที่จะทำการ เช่าโรงงาน ให้หาโรงงานหลาย ๆ ตัวเลือกเพื่อเปรียบเทียบ ทั้งเรื่องของราคา ขนาด รูปแบบหรือลักษณะอาคาร สถานที่ตั้ง รวมถึงรายละเอียดอื่น ๆ จุดประสงค์ก็คือการได้โรงงานที่เหมาะสม มีคุณภาพ ตรงกับความต้องการใช้งาน
- ดูสถานที่จริงเอง หากเจอโรงงานที่ถูกใจก็ควรเข้าไปสำรวจด้วยตนเอง 2-3 แห่งเป็นอย่างต่ำ เพื่อที่จะนำไปเปรียบเทียบแล้วใช้ประกอบการตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
- ประเมินในเรื่องข้อตกลงการเช่า
- ถามเรื่องค่าใช้จ่ายที่อาจแอบแฝงมา ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายบางรายการที่ผู้ให้เช่าไม่ได้ระบุเพิ่ม ยกตัวอย่างคือ ค่าบำรุงรักษา ค่าภาษี ฉะนั้นก่อนตัดสินใจควรถามทุกครั้งว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรแอบแฝงอีกบ้าง
- รู้ข้อผูกพันในสัญญาเช่า ซึ่งผู้ปล่อยเช่าบางคนมีค่ารับผิดชอบเรื่องการซ่อมแซมซึ่งจะทำให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบด้วย ดังนั้นต้องถามผู้ให้เช่าว่าจะให้รับผิดชอบด้วยหรือไม่
- รู้จักกับผู้ให้เช่า ควรทำความรู้จักโดยสืบประวัติก่อนที่จะ เช่าโรงงาน เพื่อป้องกันการถูกโกงและมีหลักฐานในการฟ้องร้องได้
- เจรจาเรื่องสัญญาการเช่า
- ขอสำเนาจากผู้ใช้เช่า แล้วนำมาศึกษาก่อนว่ามีรายละเอียดอะไรที่มีความไม่ชัดเจนแล้วทำให้เกิดข้อสงสัย เพื่อสอบถามกับผู้ให้เช่าได้อย่างทันท่วงที
- เจรจาต่อรองเพื่อให้ได้สัญญาที่เหมาะสม
- ถามข้อเสนอเพิ่ม ซึ่งธุรกิจของผู้ประกอบการในอนาคตอาจมีข้อเสนออื่น ๆ ที่จะทำให้ต้องเสียเงินทุนเพิ่ม จึงควรถามข้อเสนออื่นก่อนทำการเช่า
- จ้างทนาย เพื่อให้การดำเนินการเซ็นต์สัญญาเป็นไปตามข้อกฎหมายและทนายจะช่วยเรื่องรายละเอียดสัญญาว่ายุติธรรมหรือไม่
- เซ็นต์สัญญาเพื่อ เช่าโรงงาน โดยจะเซ็นต์หลังตรวจรายละเอียดถี่ถ้วนและมั่นใจแล้วว่ายุตธิภาพ ถูกกฎหมาย
จะเห็นว่า การ เช่าโรงงาน ตามขั้นตอนต่าง ๆ ที่กล่าวมาทั้งหมดนี้จะช่วยให้ผู้ประกอบการได้รับความยุติธรรมและเป็นไปตามข้อกฎหมายซึ่งให้ประโยชน์ทั้งสองฝ่ายทั้งฝ่ายผู้ให้เช่าและฝ่ายผู้เช่า ไม่มีปัญหาการโกงเกิดขึ้น ทำให้การดำเนินงานราบรื่น สร้างธุรกิจให้เติบโตได้อย่างมีประสิทธิภาพ